Категорія: Архітектура

Шевченківський районний суд заборонив ПП «Вест-грант» встановлювати будівельний майданчик і проводити будь-які будівельні роботи з реконструкції будинку на просп. Чорновола, 59. Підприємці, які користуються приміщеннями на перших поверхах, виступають проти перебудови бізнес-центру, пише Zaxid.net.

Йдеться про шестиповерховий колишній будинок побуту «Ювілейний» на розі просп. Чорновола – вул. Липинського у Львові. Ще у липні 2021 року виконавчий комітет Львівської міської ради видав ПП «Вест-Грант» містобудівні умови та обмеження на перебудову цього будинку під офісний центр, що передбачала його надбудову. «Вест-Грант» належать приміщення на п’ятому поверсі будівлі, над якими забудовник і планує збудувати ще два поверхи, збільшивши загальну висоту будинку до 8 поверхів.

Однак підприємці, які користуються приміщеннями на перших поверхах, виступили проти нового будівництва, побоюючись, що будівельні роботи пошкодять будівлю радянського періоду, й звернулися в суд з вимогою скасувати містобудівні умови. Підприємці зауважили, що за даними порталу «Опендатабот», дохід ПП «Вест-грант» за 2020, 2021 та 2023 роки становив 0 грн, а у 2022 році – 13,3тис. грн, а саме підприємство зареєстроване за адресою разом іх 76 компаніями. Це може свідчити, що компанія має фінансові труднощі і не зможе якісно виконати реконструкцію будинку.

В межах судового розгляду у 2023 році Шевченківський райсуд накладав арешт на нежитлові приміщення четвертого і п’ятого поверхів, однак пізніше суд цей арешт скасував. 1 листопада 2024 року в межах забезпечення позову Шевченківський райсуд заборонив ПП «Вест-грант» встановлювати будівельний майданчик і проводити будь-які будівельні роботи на просп. Чорновола, 59.

Додамо, шестиповерховий будинок побуту «Ювілейний» на просп. Чорновола, 59 збудований у 1980-х роках за проєктом архітектора Володимира Дорошенка. У радянський період там були майстерні та ресторан. Зараз частина приміщень цього будинку перебуває у приватній власності, а ще три поверхи Львівська обласна рада планувала продати. На першому поверсі будинку розташовані магазини, відділення банку та ресторан.

Фасад будівлі оздоблений радянською мозаїкою «Дружба українського і російського народів» і внесене перелік цінних мозаїк Львова. Перед початком реконструкції у 2024 році панно закрили рекламним банером, адже вономістить соціалістичну символіку. Міськрада звернеться до Інституту національної пам’яті за рекомендаціями стосовно історичної цінності цієї мозаїки. Попередньо панно перенесуть у музей «Територія терору».

За даними аналітичної системи YouControl, ПП «Вест-Грант» зареєстроване у 2007 році та через ТзОВ «Рімарко» належить львівській забудовниці Зоряні Булі. Директором компанії вказаний Андрій Бабенко.

Замість підпірної стінки власник пам’ятки архітектури на вул. Парковій, 9 незаконно звів нову будівлю на території Стрийського парку. Міська рада Львова звернулася до Міністерства юстиції, щоби скасувати реєстрацію право власності на самобуд, а поліція відкрила кримінальну справу за фактом службового підроблення, інформує Zaxid.net.

Йдеться про нове будівництво впритул до триповерхової вілли з мансардою на вул. Парковій, 9, що межує з центральним входом у Стрийський парк. У 2020 році адміністрація парку повідомила, що власники будинку на вул. Парковій вирішили укріпити підпірну стінку через загрозу обвалу сусіднього будинку зі сторони вул. Уласа Самчука, 6, тому організували заїзд будівельної техніки через парк.

Тоді власник будинку Сергій Збирко розповідав ZAXID.NET, що загроза зсуву ґрунту на їхній будинок була вже багато років. Однак після того, як розпочалась реставрація сусідньої вілли під готель, ситуація погіршилась. Дозвіл на зведення підпірної стінки власник будинку отримав від Міністерства культури після проведення геологічної експертизи.

У 2021 році міська рада виявила, що замість підпірної стінки біля вілли почали заливати фундамент. При цьому, ані міська рада, ані ДАБК дозволів на це будівництво не видавала. Тоді міська ДАБК звернулася в прокуратуру з вимогою перевірити будмайданчик.

«Жодної реакції на ці звернення не було. А загалом ця ситуація є яскравим свідченням “доцільності” мораторію на будівельні перевірки у воєнний час», – розповів ZAXID.NET заступник міського голови з містобудування Любомир Зубач.

До вересня 2024 року впритул до пам’ятки архітектури збудували триповерхову будівлю, до якої навіть провели комунікації. Земельна ділянка площею 0,57 га з серпня 2023 року перебуває у приватній власності Сергія Збирка, однак за інформацією міської ради Львова, під час будівництва самобуду власник вийшов за межі цієї ділянки і захопив частину Стрийського парку. На фото, зроблених у жовтні 2024 року, видно триповерхову молонітно-каркасну конструкцію. На деяких поверхах уже проведені комунікації, видно труби для підключення води.

Згідно з даними реєстру речових прав на нерухоме майно, на приватизованій ділянці зареєстрований житловий будинок загальною площею 699,3 м2, протизсувна споруда на 730 м2 та гараж на 53,5 м2. Усе це майно також належить Сергію Збирку.

Як повідомила ZAXID.NET пресслужба ЛМР, після виїзду на місце та обстеження ділянки юристи міської ради зібрали докази та звернулися до Міністерства юстиції, щоби скасувати реєстрацію на право власності на триповерховий самобуд. При цьому, стару підпірну стінку, яка була на межі парку та будинку, при будівництві нової демонтували і вивезли.

«На самовільне захоплення земельних ділянок вже виїжджали представники містобудівного блоку Львівської міської ради спільно із прокуратурою два тижні тому. І виявили, що частину гаража, недобудовану нежитлову споруду і підпірну стінку Збирко Сергій Стефанович побудував на території Стрийського парку», – повідомили у міській раді.

Крім цього, за зверненням прокуратури, у вересні 2024 року за фактом службового підроблення (ч. 1 ст. 366 ККУ) поліція відкрила кримінальне провадження. У матеріалах справи вказано, що власник вілли самочинно розширив її з 509,8 м2 до 699,3 м2 та незаконно будує самобуд на 730,6 м2, на який вже зареєстрував право власності, хоча будівництво не завершено.

Галицький районний суд також розглядає цивільну справу за зверненням прокуратури про припинення речових прав та знесення самочинно збудованого нежитлового приміщення на вул. Парковій.

«Частина споруди вже виходить на територію самого парку. І мова не про 2-5 спірних квадратів, а 114 м2. Сама підпірна стінка вже давно не схожа на стінку. Це триповерхова будівля, до якої вже підвели і воду, і електрику. За попередніми підрахунками – будівля матиме 700 м2. Будівля, біля якої зводять “стінку”, є пам’яткою архітектури місцевого значення, тому будь-які роботи на таких обʼєктах потребують додаткових дозволів», – зазначив керуючий справами виконкому Львівської міської ради Євген Бойко.

Додамо, що вілла на вул. Парковій, 9 збудована у 1904-1906 роках за проєктом Наполеона Лущкевича. Будинок належав кравцю Станіславу Немчиновському. Вілла виконана в стилі історизму та занесена до реєстру пам’яток архітектури місцевого значення.

За даними аналітичної системи YouControl, Сергію Збирку у Львові та області належить низка компаній, зокрема, аптечні фірми ПП «Злагода 18», ПП «Таблетка» та ПП «Біосет», будкомпанії ТзОВ «Дім Девелопмет Україна» та ТзОВ «ДДЛ». Крім цього, на Сергія Збирка зареєстрована торгова марка «Сімейна аптека», однак термін дії свідоцтва завершився.

У Львові в районі перехрестя вул. Личаківська – Пасічна збудують триповерховий готель із заскленою терасою. Відповідні містобудівні умови та обмеження представили на засіданні виконавчого комітету Львівської міської ради у вівторок, 8 жовтня, інформує Zaxid.net.

Йдеться про розбудову двох одноповерхових будинків на вул. вул. Личаківській, 183-185 у Львові. Ділянка площею 0,021 га перебуває в комунальній власності та призначена для громадської забудови. З 2013 року її орендує Ігор Москва, ймовірно, чоловік скандальної адвокатки Богдани Москви. Принаймні чоловік із аналогічним ім’ям та прізвищем, а також пропискою, фігурує в декларації їхньої доньки Роксолани Ільницької, що працювала в ДБР.

На цьому місці планують збудувати триповерховий готель із підземним паркінгом і заскленою терасою. На першому поверсі розташують комерцію, а готель облаштують на другому і третьому поверхах.

«Тут планується дві черги. Перша черга – це те, що ми зараз розглядаємо, друга черга буде розглядатися в майбутньому щодо будівлі ліворуч. Очевидно, що зі східного боку можна буде продовжувати цю забудову, щоби цілісно сформувати квартал», – розповів головний архітектор Львова Антон Коломєйцев.

Загалом висота будівлі не перевищуватиме 14 м. У готелі запланували 24 номери та 8 гостьових паркомісць.

За містобудівними умовами до міської ради звернулося ТзОВ «Урбан Хаб Девелопмент». Компанія зареєстрована у вересні 2022 року. Їй же належить нерухомість за цією адресою Власником компанії вказаний львів’янин Вадим Моргунов. Інша його компанія «Ангеліка» будує 6-поверховий житловий комплекс на вул. Личаківській, 86.

У Львові на вул. Балабана, 14 планують збудувати багатофункційний комплекс з підземною автостоянкою. Проєкт обговорювали на засіданні архітектурно-містобудівної ради 2 жовтня, інформує «Твоє місто».

Комплекс планують звести в центральній частині міста, в межах історичного ареалу, в зоні Г-1, де за Історико-архітектурним опорним планом дозволяється будівництво до 15 метрів у висоту. Поряд із ділянкою розташована дев’ятиповерхова будівля, що впливатиме на новий об’єкт.

Ділянка належить Львівському склодзеркальному заводу, заснованому в 1946 році, який зараз спеціалізується на виробництві новорічних прикрас.

У новому комплексі завод планує організовувати майстерні для воркшопів з виготовлення ялинкових прикрас, які стануть туристичною атракцією. На першому поверсі будуть відкриті простори для проведення ярмарків, фестивалів і фуд-кортів.

Також планується підземний паркінг на 62 місця з укриттям. Офісні приміщення розмістять на вищих поверхах, з рекреаційними зонами на п’ятому та шостому поверхах, а на сьомому облаштують конференц-зал з панорамним видом на місто.

Архітектурна концепція передбачає триповерховий фасад з боку вул. Балабана, а зі сторони внутрішнього кварталу будівля сягатиме семи поверхів.

«Більшість фасаду передбачається із сучасних матеріалів. Дуже багато буде скляних поверхонь, щоб не вносити нові матеріали в середовище. На терасах будуть оглядові майданчики для відвідувачів», – розповів автор проєкту.

Зазначимо, що замовником будівництва є ТзОВ Фірма «Галімпекс – Склодзеркальний завод». За даними аналітичної системи YouControl, підприємтво зареєстроване у Львові з 1999 року. Кінцевим бенефіціарним власником є Олег Дацко, мешканець села Зимна Вода на Пустомитівщині.

Депутати Львівської міької ради на засіданні 12 вересня затвердили детальний план території на вул. Забави та Хмельницького у Винниках, що передбачає масштабну розбудову елітного курорту Emily Resort, інформує Zaxid.net.

Зокрема тут планують облаштувати СПА-центр, готелі та нові корпуси академії футболу.

Детальний план у районі вул. Забави та Богдана Хмельницького у Винниках охоплює територію 118,8 га, серед яких Винниківський ліс та суміжна до відпочинкового комплексу Emily Resort ділянка, що поки вільна від забудови.

Частину земель в межах ДТП, що розташовані на території Винниківського лісопарку, планують перевести до земель рекреаційного призначення та під громадську забудову. У східній частині ділянки планують облаштувати урбан-парк зі спортивними майданчиками та пішохідною алеєю, що охоплює більшу частину території і веде до верхньої станції гірськолижного підйомника.

Крім цього, на ділянці ДПТ планують збудувати апарт-готель, готельно-оздоровичй комплекс, майданчики для відпочинку, адміністративні та торгово-громадські будівлі з підземний паркінгом і експлуатованою покрівлею під тенісні корти. Гранично допустима висота будівель – до 80 м. Біля житлових котеджів запроєктований 7-поверховий апарт-готель.

На суміжній ділянці планують збудувати 7-поверховий СПА-комплекс із відпочинковими будиночками на воді, 6-поверховий спальний корпус академії футболу та готель. На перспективу також пропонують збудувати дитсадок на 400 місць, шкільні навчальні корпуси, спільний корпус навчального закладу й апарт-готель. Усі ці плани можна буде реалізувати лише тоді, коли Кабмін погодить переведення земель лісового фонду у землі рекреації.

У 2022 році за розробкою відповідних детальних планів звернулося ТзОВ «Емілі Резорт». Елітний відпочинковий комплекс у Винниках на місці комунального озера розбудував львівський бізнесмен та колишній депутат Григорій Козловський. Він же профінансував розробку цих ДПТ. Їх запроєктувало ТзОВ «Студія 5Ф», директором якого є Андрій Ігнатюк, що проєктував низку комплексів для компаній Григорія Козловського та його бізнес-партнерів.

У вівторок, 10 липня, під час засідання виконавчого комітету представили проєкт будівництва багатофункціонального оздоровчого комплексу на місці колишнього санаторію у Брюховичах на вул. Лікарській, 8. Головний архітектор міста наразі готує містобудівні умови для цього будівництва, інформує Lviv.Media.

Проєкт передбачає реконструкцію території для створення апарт-готелю з оздоровчими зонами, спа-центром, басейнами, фітнес-залами, комерційними приміщеннями та двоповерховим підземним паркінгом, який матиме укриття. Також забудовник планує облаштувати допоміжні приміщення та зони відпочинку.

Комплекс буде складатися з апартаментів, які матимуть власників. Власники зможуть передавати свої апартаменти в управління спеціальній керуючій компанії, яка займатиметься їхнім обслуговуванням. Забудовник ТОВ «Львів резорт» надав гарантійний лист, який підтверджує створення такої компанії. Сама забудова буде терасованою: з боку дороги буде видно лише два-три поверхи, хоча висотність комплексу досягатиме чотирьох поверхів. Внутрішній територія буде спільним двором, доступним не лише для власників комплексу, а й для мешканців району, які зможуть користуватися оздоровчими послугами за окрему плату.

У новому комплексі планується облаштування спортивних і оздоровчих зон, включаючи футбольне поле, дитячі майданчики, басейни та медичні заклади (косметологія, масажі). Також тут будуть фастфуди та інші комерційні приміщення.

ТОВ «Львів резорт», також зобов’язалося відновити втрачений озеленений ландшафт, провести ремонт дороги, встановити нове освітлення та впорядкувати благоустрій прилеглої території відповідно до проекту. За даними аналітичної системи YouControl, ТОВ «Львів резорт» зареєстроване у Дніпрі 6 років тому. Компанія займається орендою нерухомості, а її власником є Ігор Пономаренко

Трамвайне депо у Львові планують перетворити на креативний центр Lem Station, а площу навколо – у єдиний громадський простір. Восени планують завершити перший етап робіт. Про це повідомив у коментарі «Твоєму місту» керівник управління інвестицій та проектів ЛМР Андрій Павлів.

Проєкт реконструкції трамвайного депо та площі Станіслава Лема відбувається в межах інвестиційного конкурсу, який Львів оголосив у 2017 році. Інвестором є ТзОВ «Лем Стейшн».

Перший етап реконструкції планують завершити у вересні-жовтні 2024 року. Йдеться про створений коворкінг у приміщеннях колишньої поліклініки, арт-галерею у будівлі компресорної станції, а також усю площу навколо та заїзд з вулиці Сахарова.

«Проєктом передбачалося, що площа буде єдиним простором з трамвайною колією та зупинкою, тому зараз відбувається демонтаж частини огорожі. Це буде єдиний, відкритий, доступний простір. Уже можна побачити, що площа стала візуально приємнішою. Там все виконано з дотриманням вимог доступності. Відповідно до інвестиційної пропозиції, уся площа буде відкритою для мешканців, жодних парканів та окремих входів не буде. Також облаштують на території площі паркувальний майданчик. На боці вул. Героїв Майдану облаштовують променаду, де мешканці зможуть прогулюватися», – пояснив Андрій Павлів.

Територія буде пішохідною, куди матиме можливість заїхати, приміром, екскурсійний трамвай. Решту території комбіновано замостять бруківкою та висіють траву. Водночас облаштують зону відпочинку батьків із дітьми, поставлять лавочки.

Наступною чергою планують реконструкцію двох ангарів. Уже зараз ремонтують аварійний дах одного з них, що планують завершити до кінця зими 2025 року. Однак ангари зможуть повністю відновити лише після створення проєкту реконструкції проблемного перехрестя Сахарова – Вітовського.

Як повідомив Андрій Павлів, реконструкція перехрестя та трамвайної колії по вул. Сахарова наразі призупинена. Обидва проєкти планували реалізувати за кошти Європейського інвестиційного банку, однак через воєнні дії цього не вдалося зробити. Загалом на реконструкцію перехрестя вул. Сахарова – Вітовського і трамвайної колії від вул. Княгині Ольги до Сахарова необхідно близько 20 млн євро.

«Угода з ЄІБ передбачала близько 400 млн євро на відновлення транспортної інфраструктури України. У зв’язку з війною частину коштів уряд вилучив на інші потреби, тому львівський проєкт призупинили», – зазначив він.

У Львові напроти памʼятника Степану Бандері проводиться реконструкція будинку. Про це повідомляють у соціальних мережах.

«Хтось собі будує дачу із білої цегли із видом на Степана Андрійовича», – йдеться у повідомленні у спільноті «Варта-1».

На Гарячій лінії міста Львова запитують, чи законно «в історичній частині міста будувати таку надбудову над будинком? Вулиця Бандери, 87», – йдеться у повідомленні.

В коментарях колишній депутат ЛМР і підприємець Любомир Босаневич пояснив ситуацію. Він є директором ПП «Буд Інвест Ком».

«Доброго вечора, мене звати Любомир Босаневич, я керівник проекту з реконструкції даної будівлі, по вул. С. Бандери, 87. 23.04.2021 року, нами було отримано містобудівні умови та обмеження на реконструкцію даної нежитлової будівлі, що є вихідним документом для проектування, отримання технічних умов, проходження експертизи і у разі подальшого правильного виконання проекту отримання дозволу на проведення даних робіт. Так, 11 листопада 2022 року нам видано дозвіл на виконання будівельних робіт. Всі роботи виконуються згідно проекту.

Також, принципово для власників, замовників та підрядників реконструкції даного обʼєкта є збереження історичних фасадів та історичної автентичності будівлі.

Даний обʼєкт не є памʼяткою архітектури, але після завершення ремонтних робіт, точно буде, родзинкою даної вулиці.

Щиро дякуємо за активну громадську позицію та любов до нашого міста, ми також його любимо і діємо виключно в межах чинного законодавства та дозвільних документів. Якщо є питання звертайтесь. Візуалізація майбутнього обʼєкта додається, – йдеться у повідомленні Босаневича.

Господарський суд Львівської області визнав за ТзОВ «Квітка Львів» право власності на частину недобуду на місці колишнього кінотеатру в районі вул. Нижанківського. На думку суду, попри те, що забудовник зніс усе придбане майно кінотеатру та залив фундамент, ці роботи є реконструкцією із готовністю 4,9%.

Як вказано в матеріалах справи, у 2005 році ТзОВ «Кіносвіт» купило майновий комплекс ДКП «Галицький центр кіномистецтва», зокрема, приміщення колишнього кінотеатру площею 950,8 м2, нежитлові приміщення площею 309,8 м2 та 129,1 м2 на просп. Шевченка, 3 – пл. Галицькій. У 2006 році Львівська міська рада передала ТзОВ «Кіносвіт» земельну ділянку площею 0,10 га під цим майном в оренду на 10 років під будівництво житлових, виробничих і культурно-побутових будівель. Того ж року виконавчий комітет видав компанії «Кіносвіт» дозвіл на реконструкцію нежитлових приміщень під торговельно-розважальний центр, а у 2011 році відповідний дозвіл видала обласна інспекція ДАБК.

Раніше повідомлялось, що там планують збудувати 6-поверховий торгово-офісний центр з громадським простором. Частину вулиці Нижанківського планують зробити пішохідною. Наразі ця ідея перебуває на етапі громадських консультацій, після яких ініціатор будівництва зможе отримати дозвіл на розроблення детального плану цієї території (ДПТ).

Компанія виконала лише часткові роботи – демонтувала та добудувала деякі приміщення, а у 2015 році зареєструвала право власності на незавершене будівництво готовністю 5%. Після цього міська рада заявила про самовільне будівництво на захопленій комунальній землі та звернулася в суд. У 2016 році ЛМР виграла Господарський суд у справі про скасування договору оренди землі, однак програла апеляцію та касацію.

Крім цього, у 2017 році Вищий адмінсуд скасував дозвіл обласної ДАБК на початок будівельних робіт, а Львівський окружний адмінсуд визнав неправомірним і скасував реєстрацію обʼєкта незавершеного будівництва готовність 5%. Після цього компанія «Кіносвіт» зупинила реконструкцію колишнього кінотеатру.

У 2023 році ТзОВ «Кіносвіт» звернулося до Львівської міської ради за розробкою детального плану території в районі просп. Шевченка, 3 – пл. Галицької. За планами, тут мали збудувати багатофункційний центр змінною висотою від 2 до 6 поверхів. Однак компанія отримала відмову, оскільки міськрада заявила, що в компанії відсутнє на цій території зареєстроване майно. Однак компанія стверджувала, що договір купівлі-продажу майна колишнього кінотеатру від 2005 року не скасований, а за даними експертизи, яку провели у 2023-2024 роках, відсоток готовності наявної частини незавершеного будівництва становить 6,8%, а в частині ділянок – 4,9% і 1,9% відповідно. Зараз вся ця ділянка занедбана і закрита парканом.

У 2023 році ТзОВ «Кіносвіт» змінило назву на ТзОВ «Квітка Львів» та звернулося в суд, аби визнати право власності на незавершене будівництво. Суд встановив, що будівельні роботи, які провела компанія, були реконструкцією, а не незаконним будівництвом.

Враховуючи обставини справи, суддя Господарського суду Наталія Мороз позов ТзОВ «Квітка Львів» задовольнила та визнала за компаніє. Право власності на незавершене будівництво готовністю 4,9%. Це рішення можна оскаржити в апеляції.

ТзОВ «Квітка Львів» [колишній «Кіносвіт»] зареєстрована ще у 2001 році. До 2023 року компанія належала львівському підприємцю Олександру Смірнову. За даними YouControl, «Кіносвіт» входив у групу компаній Олександра Смірнова і його громадянської дружини Ірини Сердюк – колишньої депутатки Львівської міської ради. Однак із жовтня 2023 року одноосібним власником компанії є львівʼянин Сергій Пʼянов.