У Львові продовжує зростати вартість квартир на вторинному ринку: найбільше подорожчали двокімнатні та трикімнатні помешкання. Також суттєво скоротився термін експозиції — якщо торік квартиру у Львові продавали в середньому 62 дні, то наприкінці 2025 року цей показник зменшився до 34 днів. Про це йдеться в аналітичному звіті про стан ринку нерухомості в Україні за 2025 рік, який опублікували на порталі ЛУН, пише Lviv.media.
Первинна нерухомість
Середня вартість квадратного метра новобудов продовжує зростати майже в усіх містах України. Подорожчання будматеріалів, дефіцит кадрів, зростання заробітної плати в галузі — фактори, які на це впливають. Свій вплив в 2025 мали і геополітичні події, зокрема вибори Трампа та потенційне “завершення війни”. Внаслідок цього люди почали активніше купувати квартири, з січня по травень практично в усіх регіонах спостерігався приріст.
Найдорожчими в Україні по середній вартості квадратного метра все ще залишаються новобудови Львова, хоча за рік вони додали лише +6%. Середня вартість квадратного метра у новобудові 58,6 тис. грн. На другому — столиця, де середній квадратний метр новобудов коштує 55,3 тис. грн. А ось на третє місце наприкінці 2025 року вийшли новобудови Одеси з середньою ціною 47,1 тис. грн.
Якщо говорити про кількість зданого житла у Львові, то за 12 місяців в місті з’явилося 4070 квартир — це четверте місце по Україні. На першому Київ, де здали в експлуатацію понад 12 000 квартир.
У Львові — мінімальна вартість нової квартири становить 61,7 тис. доларів або 2,6 млн грн.
Якщо ж розглядати по єОселі квартири, які ще будуються, то «найвищий чек» також побачимо у Львові. Середній перший внесок на найдешевшу майбутню квартиру на первинці становить 525 тис. грн при її вартості 2,6 млн грн.
Вторинна нерухомість
Також у 2025 році середні ціни на “вторинці” стрімко йшли вгору — найвідчутніше подорожчання на квартири усіх сегментів спостерігалось в західних та центральних областях України.
У Львові середня вартість “однушок” зросла на 5% рік. Їхня середня вартість тепер становить 68 тис. доларів. На другому місці — Київ із середньою ціною 66,5 тис. доларів.
“Через подорожчання ремонту та брак майстрів дедалі менше людей взагалі розглядають варіанти без ремонту. А такі чинники, як укриття чи автономність, важливі лише для частини покупців і сильно залежать від поточної ситуації”, — Роман Савченко, засновник компанії Profi Realt.
Тим часом середня вартість двокімнатної квартири у Львові — 95 900 доларів. Вартість цього року зросла на 7%. У сусідніх містах ситуація різна. Ціна у Луцьку — 62 000 доларів, а в Ужгороді 91 000 доларів. Натомість ціна 3-кімнатних квартир у Львові у 2025 році зросла на 9% і купити таку нерухомість можна орієнтовна за 125 000 доларів. Також у Львові термін продажу квартир за рік скоротився з 62 до 34 днів.
Все ж найвищі середні ціни на 2- та 3-кімнатні квартири зберігаються в Києві. В столиці вони досягли позначки 105 тис. та 150 тис. доларів відповідно.
Скільки зарплат потрібно для покупки квартири на вторинці
У Львові середня вартість 1-кімнатної наприкінці 2025 року еквівалентна заробітку за 8,5 років, тоді як рік тому вона коштувала 9,6 річних зарплат (-13% за рік).
В Ужгороді зараз “на квартиру” доведеться працювати 8,3 року, тоді як рік тому на неї знадобилася б сума за 8,9 року (-2% за рік). До речі, найдорожчі 1-кімнатні квартири “в зарплатах” саме в Луцьку, де вони рівні еквіваленту місцевої зарплати за майже 9 років.
Найдешевші — в Запоріжжі, Миколаєві та Харкові. В цих містах середня вартість 1-кімнатноїквартири дорівнює середньому місцевому заробітку за 2,6 та 3,4 року відповідно.
Оренда
Ціни на оренду квартир також продовжили зростати. Найвищі орендні ставки залишаються в Ужгороді, Львові та Києві. Наприкінці 2025 року орендні ставки на 1-кімнатні в Ужгороді сягнули 21,3 тис. грн на місяць. У Львові середня ціна оренди таких квартир становить 17 тис. грн, а в Києві — 16 тис. грн.
Вартість оренди у Львові 2-кімнатної квартири в середньому 21 тис. грн, а 3-кімнатної — 25 000 грн.
Попит на оренду в країні залишається на доволі високому рівні. Зокрема в Києві, Львові та Одесі термін здачі квартири в оренду становить 8-9 днів. До слова, що за рік цей термін у Львові знизився. Якщо рік тому у Львові квартира “шукала” орендаря, в середньому, два тижні, то сьогодні вона здається за 9 днів.
Для оцінки доступності оренди варто подивитись на співвідношення середньої заробітної плати в регіоні до середньої місцевої орендної ставки. За оренду 1-кімнатної квартири у Львові доведеться віддавати 60% сімейного бюджету, на 2-кімнатну — 74%, а на 3-кімнатну — 88%.