Ринок нерухомості в Україні у 2025 році пройшов через різні випробування, але продемонстрував стійкість. Попри війну, економічні ризики та коливання попиту, житло залишилось одним із ключових активів населення, пише Lviv.media.
Однією з головних причин стабільності ринку стала державна підтримка. Про це йдеться у підсумковому матеріалі ЛУН про ринок нерухомості за 2025 рік. Програма пільгової іпотеки “єОселя” активно працювала як на первинному, так і на вторинному ринку, тож багато сімей змогли купити квартиру у Львові навіть попри високі ціни на житло.
Що сталося з цінами на вторинному ринку
У 2025 році вторинний ринок нерухомості в Україні продемонстрував помітне зростання цін, і Львів знову опинився серед лідерів. Особливо це стосується малогабаритного житла.
Однокімнатні квартири у Львові за рік подорожчали приблизно на 5%, і наприкінці 2025 року їх середня вартість сягнула близько 68 тис. доларів. Це більше, ніж у Києві із середньою ціною 66,5 тис.доларів, що остаточно закріпило за містом статус найдорожчого ринку малогабаритного житла.
У ціні зросли й двокімнатні та трикімнатні квартири. Так, двокімнатні квартири у Львові за рік подорожчали в середньому на 7% і нині коштують близько 96 тис. доларів. Трикімнатні квартири додали приблизно 9% і в середньому оцінюються у 125 тис. доларів. Таке зростання експерти пов’язують із високим попитом з боку внутрішньо переміщених осіб, які обирають для проживання відносно безпечні регіони.
За даними порталу M2bomber, з 26 грудня 2024 року по 26 грудня 2025 року ціни на квартири у Львові у доларах зросли на 6,01% – з 1 498 до 1 588 доларів за квадратний метр.
Ціни на квадратний метр у різних районах Львова наприкінці року:
- Галицький район – 2 345 доларів;
- Залізничний район – 1 283 долари;
- Личаківський район – 1 576 доларів;
- Сихівський район – 1 581 долар;
- Франківський район – 1 615 доларів;
- Шевченківський район – 1 477 доларів.
Як змінилася вартість квартир в новобудовах Львова
Окремо варто звернути увагу на сегмент квартир в новобудовах. Упродовж 2025 року середня вартість квадратного метра в новобудовах Львова зросла приблизно на 6% і досягла близько 58,6 тис. гривень, що є найвищим показником по Україні.
В ЛУН зауважили, що вперше від початку повномасштабної війни у трійці міст із найдорожчими новобудовами відбулися зміни. На першому місці залишається Львів, на другому – Київ, де середній квадрат коштує 55,3 тис. гривень. А ось на третю позицію наприкінці 2025 року вийшла Одеса з новобудовами в середньому по 47,1 тис. гривень, витіснивши з цієї сходинки Ужгород, де ціни на “середній квадрат” за рік не змінились і залишились на рівні 46,8 тис. гривень.
Водночас портал портал M2bomber наводить трохи інші дані щодо подорожчання новобудов. Згідно з їхнім аналізом, з 1 грудня 2024 року по 26 грудня 2025 року ціни на квартири у новобудовах Львова зросли на 3,52% – з 53,3 тис. до 55,1 тис. гривень.
Ціни на квадратний метр в новобудовах у різних районах Львова наприкінці року:
- Галицький район – 74,6 тис. гривень;
- Залізничний район – 59,3 тис. гривень;
- Личаківський район – 43,9 тис. гривень;
- Сихівський район – 67,8 тис. гривень;
- Франківський район – 69,9 тис. гривень;
- Шевченківський район – 53,2 тис. гривень.
Експерти пояснюють, що зростання вартості квартир на первинному ринку зумовлене низкою факторів, які фактично не залишили шансів на зниження цін. До них відносять:
- дефіцит кадрів;
- подорожчання будматеріалів;
- геополітичні події;
- зростання заробітної плати в будівельній галузі;
- потенційне “завершення війни”.
Для тих, хто планує купити квартиру у Львові в новобудові, важливо враховувати ще один фактор – високий стартовий поріг. Мінімальна вартість квартири на первинному ринку у Львові наприкінці 2025 року становить близько 61,7 тис. доларів. Це в кілька разів більше, ніж у східних чи північних регіонах, але попит залишається стабільним.